Technologie mění správu budov: Robotizace šetří čas i peníze

Správa budov už dávno není jen o výměně žárovek nebo úklidu chodeb. Stále více do ní pronikají moderní technologie. Automatizace, robotizace i sběr a analýza dat se stávají běžnou součástí facility managementu a čeští klienti na tyto inovace reagují pozitivně.

Robot, který si nebere dovolenou

Zájem o autonomní technologie v oblasti správy budov roste. Typickým příkladem jsou úklidoví roboti, jejichž návratnost by podle Filipa Ryšavého, technického ředitele ATALIAN CZ, neměla přesáhnout dva roky. „Robot neodchází, není nemocný, neřeší pauzy. Pracuje konzistentně a může být napojen na další systémy budovy, čímž vzniká funkční technologický ekosystém,“ vysvětluje Ryšavý. Roboti dnes zvládají úklid i za běžného provozu, dokážou se vyhnout lidem či překážkám a následně se vrátit na místo, které vynechali.

Problém jménem infrastruktura

Jedním z hlavních úskalí ale zůstává technická připravenost samotných budov. Starší objekty často nejsou navržené s ohledem na moderní správu. „Chceme nasadit roboty, ale není je kam zaparkovat. Chceme vyměnit světla, a musíme kvůli tomu bourat stěny,“ upozorňuje Ryšavý. Apeluje proto na důležitost spolupráce s developery už ve fázi návrhu. „Pokud někam chceme umístit velkého robota, více než přínosné je využití BIM modelu, který umožní lépe plánovat či vzdáleně vyřešit, zda místo na robota je, či není. Bereme tím tedy maximální ohled na efektivní provoz, ale i udržitelnost a tím i budoucí úspory pro nájemce.“

Inovace z Česka pro třicet zemí

ATALIAN CZ investuje i do vlastního vývoje. Mezi úspěšná řešení patří například drony, které inspekčně sledují tepelné ztráty nebo čistí fasády výškových budov. „Dron v zimě vytvoří 3D model budovy a identifikuje kritická místa. Díky tomu jsme dosáhli významných úspor,“ popisuje Filip Ryšavý. „Daří se nám využívat 3D modely nejen pro facility management, ale také pro sledování historických budov. I pro takový případ jsme byli opakovaně osloveni, neboť díky technologii 3D scanu se nám daří zachovat původní historický vzhled budovy,“ doplňuje. Daný projekt zároveň získal mezinárodní ocenění za inovace v konkurenci týmů z více než třiceti zemí.

Data, senzory a kyberbezpečnost

Stále větší roli hraje také digitalizace a práce s daty. Senzory dnes sledují například úroveň znečištění, pohyb osob nebo naplnění odpadkových košů. Roboti na tyto informace reagují v reálném čase, čímž se optimalizuje provoz i četnost zásahů a také finanční úspora. „S příchodem směrnic NIS2 a AI Act roste důraz na kybernetickou bezpečnost. Právě bezpečnost našich klientů je pro nás prioritou, a proto striktně dbáme na dodržování jejich zásad včetně důsledného výběru dodavatelů technologií a softwaru,“ říká Ryšavý.

Dále také uvádí, že řada klientů, například z bankovního sektoru, kybernetickou bezpečnost vnímá velmi citlivě. „Naším cílem je poskytovat nejen kvalitní, ale i bezpečné služby, které obstojí i v prostředí rostoucích požadavků na digitální bezpečnost. Záměrně proto nepoužíváme zařízení ani software pocházející z rizikových trhů, včetně čínských výrobců, jejichž řešení často neplní evropské bezpečnostní standardy. Nabízíme tak nejen technická řešení, ale i edukaci,“ doplňuje Ryšavý.

Automatizace jako pomocník, ne náhrada

V ATALIAN CZ nejsou technologie vnímány jako náhrada lidské práce, ale jako její chytrý doplněk. „Naše služby vždy stojí na kvalifikovaném personálu. Tam, kde to dává smysl, přidáváme technologie. Tím vzniká efektivní a chytré řešení. Přesně tam dnes směřuje moderní facility management,“ uzavírá Filip Ryšavý.